【一线城市】央行降息带来短期刺激 楼市走势尚待观察

    央行降息带来短期刺激 楼市走势尚待观察

央行宣布降息，给深圳开盘的3个楼盘上了一道“开胃菜”。记者获悉，这3个楼盘共吸引超过5000人到场，售出逾1500套房，有楼盘当天即告售罄。在“日光盘”再现的同时，深圳一些开发商以降息为噱头挑动购房者的神经。分析人士认为，突如其来的降息说明经济形势比想像的更为艰难，房地产行业难以独善其身，降息可能只是短期利好。由于楼市库存高企，如果供求关系未来没有发生实质性变化，降息对市场的提振作用将有限。就房地产整体状况而言，库存压力依然高企。许烁表示，目前楼市的形势与前几年市场回落时有所不同，目前的低潮完全是因为供求关系发生了变化。多数城市库存没有减少，供应则仍在增加，导致供过于求。上海易居房地产研究院最新发布的《10月份一线城市楼市报告》显示，10月一线城市新建商品住宅库存量为3758万平方米，虽然环比减少0.9%，但同比仍大幅增加36.7%。需求较为旺盛的一线城市尚且如此，前几年过度开发的三四线城市的库存压力可想而知。平安证券研究报告指出，此次降息有利于降低开发商和购房者的资金成本，加速行业见底回升。但本轮房地产市场调整最大的考验仍是持续萎靡的成交量，其中有行业中长期拐点的原因，此次降息的政策指向并非提振房地产，无法改变行业面临中长期拐点的趋势。

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