【一线城市】4月一线城市失色小阳春 成交数据环跌12%

    4月一线城市失色小阳春 成交数据环跌12%

4月份环比下降并不是市场转冷。

3月的房产地市场，“小阳春”被炒得沸沸扬扬。综合链家、中原等相关数据，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看，4月份市场并没有延续“小阳春”的热度。

中原地产研究中心统计数据显示：截止到4月28，整体看，楼市成交数据同比依然明显上涨，但部分城市环比3月份数据出现下调现象。其中，一线城市出现了12%的环比下调，而二线城市则上涨了5%，三城市也有接近10%的环比下调。

其中，北京二手房成交下降明显。截止到4月28日，北京二手房住宅签约13337套，对比3月同期的14486套，下调了8%。因为网签数据相对滞后，实际市场真实成交量4月环比3月出现了20%左右的下调。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，一季度市场升温主要是首次购房者进入市场，但没有能力启动大规模换房链条而推高房价，北京3月份房价环比上涨2.5%，受结构性因素影响明显，而4月均价与3月基本持平，均价向上动力不足。市场预期仍然保持平稳，业主调价行为中70%的比例为降价，房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位，议价空间也比较高。我们当时预计，市场升温的力度不可持续，并没有进入到“热”的状态。因此，4月份环比下降也是意料之中的走势。

不过，许小乐认为，4月份环比下降并不是市场转冷。4月成交的环比下滑是成交在3月集中释放后自发回落。实际上2019年前四月成交与去年同期基本持平，二手房市场与去年同期比未表现出好转之势，主要在于新房的分流影响。今年前四月新房成交逾1.8万套，同比增长2.1倍。北京房地产市场总体之所以比去年好，一是调控的效应进一步被消化，二是部分地方降房贷利率、调整限购等政策带来市场预期改善。前期调控压制的部分需求在市场政策环境边际改善的情况下缓慢释放出来。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：4月份全国市场继续分化，部分城市在3月份出现了成交量明显放大下，价格出现上行现象。而价格变化后，市场需求有所观望，出现了成交量上涨乏力，虽然大部分城市依然同比明显上行，但环比3月份的成交量有所调整。苏州等热点城市最近土地市场活跃，刺激房地产市场需求继续放大。年内合计38个城市卖地年内超过百亿，其中最高的杭州卖地781亿，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。4月多个城市卖地明显加速，武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。

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